В новия епизод от подкаста на НАП, експерти говорят за данъчното третиране на доходите от краткосрочно отдаване на имоти под наем. Специалистите подчертават, че този вид дейност се квалифицира като хотелиерство и се различава съществено от стандартното дългосрочно отдаване под наем.

Основният акцент е поставен върху автоматичния обмен на информация: от 2024 г. платформите като Airbnb и Booking предоставят на НАП данни за всички реализирани приходи, което прави укриването им практически невъзможно.

Данъчни режими и попълване на приложения към ГДД по чл. 50

В зависимост от статута на обекта и оборота, физическите лица попадат в две основни хипотези:

1. Облагане с патентен данък (чрез местната община)

Този режим е приложим за места за настаняване с до 20 стаи, категория 1 или 2 звезди, и оборот до 100 000 лв. за предходната година.

Декларация за патент: Подава се в общината до 31 януари на текущата година.

Приложение в ГДД по чл. 50: Лицата задължително попълват Приложение № 7.

Защо е важно: В това приложение доходът се декларира само информативно. Основната му цел е определяне на окончателния размер на осигурителния доход за годината.

2. Облагане по общия ред (15% данък)

Когато не са изпълнени условията за патент (например имотът не е категоризиран или лицето е регистрирано по ДДС извън специалните режими), дейността се третира като стопанска дейност на търговец.

Приложение в ГДД по чл. 50: В този случай се попълва Приложение № 2 (за доходи от стопанска дейност като едноличен търговец, дори лицето да не е регистрирано като ЕТ).

Специфика: Лицата водят счетоводство и облагаемата основа се формира по реда на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО).

3. Задължително приложение за всички (ГДО)

Независимо дали се облагат с патентен данък (Приложение № 7) или по общия ред (Приложение № 2), всички физически лица, извършващи тази дейност, са длъжни да представят:

Годишен отчет за дейността (ГОД): Той се подава към Националния статистически институт (НСИ), а данните от него се отразяват в съответното приложение на данъчната декларация.

Важно за регистрацията по ДДС

Експертите напомнят, че при използване на чуждестранни платформи (установени извън България), наемодателите подлежат на задължителна специална регистрация по чл. 97а от ЗДДС. Тя трябва да бъде подадена най-късно 7 дни преди получаването на услугата от платформата (т.е. преди начисляването на първата комисиона за резервация). Тъй като Booking и Airbnb са чуждестранни лица, българският наемодател става платец на ДДС върху стойността на тяхната услуга (комисионата).

Повече подробности можете да намерите в пълния запис на подкаста в YouTube канала на НАП.