Министерството на финансите предлага нови базисни данъчни стойности, по които се определя данъчната оценка на недвижимите имоти, с отделни стойности за 2027 г., за 2028 г. и за 2029 г. и следващите години. Промяната обхваща сградите, земите, подобренията и земеделските земи. Според мотивите новите оценки ще се прилагат за данъка върху недвижимите имоти, данъка при придобиване на имущества и данъка върху наследствата, но не и за таксата за битови отпадъци.

Основание: § 9 от проекта; мотиви, т. 1.

Последна актуализация: 26 септември 2026 г.

⚠️ Текстът е проект. Публикуван е на Портала за обществени консултации от Министерството на финансите под № 12735-К. Консултацията е открита на 23.09.2026 г. и приключва на 23.10.2026 г. Статията преразказва само проекта и мотивите.

Основание: Портал за обществени консултации, консултация № 12735-К; мотиви, заключителна част.

Какво казват мотивите за размера на увеличението?

Мотивите предвиждат „актуализация с 30 на сто през 2027 г., а на следващ етап – през 2028 и 2029 г. – актуализациите да бъдат с по 35 на сто“. Целта е „първа стъпка за плавно доближаване на данъчните оценки на недвижимите имоти до реалните им пазарни оценки, без рязко повишаване на данъка върху недвижимите имоти“.

Защо се предлага промяната?

• Данъчните оценки по Приложение № 2 към ЗМДТ като цяло не са актуализирани от 2008 г. (в сила от 2009 г.).
• Базисната данъчна стойност за сградите и земите в строителни граници не е променяна от 1997 г., а за земеделските земи от 2009 г.
• Препоръката на ОИСР България да увеличи дела на приходите от данъци върху недвижимите имоти, които са „сред най-ниските в Европейския съюз“.
• Повече собствени приходи за общините.

Какви са новите базисни стойности за сградите?

Проектът заменя таблицата в чл. 5, ал. 3 от Приложение № 2 с три таблици, по една за всяка година. Стойностите са „базисната данъчна стойност в евро на квадратен метър“ по вид на сградата и вид на конструкцията.

Основание: § 9 от проекта, нов чл. 5, ал. 3 от Приложение № 2.

Стойностите за 2029 г. се прилагат и за следващите години.

Основание: § 9 от проекта, таблица № 2б.

Важно: мотивите посочват увеличение с 30% през 2027 г. и последващи актуализации с по 35% през 2028 и 2029 г., но не уточняват изрично спрямо каква база се изчисляват тези 35%. Съпоставката на конкретните стойности за сградите в законопроекта с действащите базисни стойности по таблица № 2 от Приложение № 2 към ЗМДТ (превалутирани по курс 1,95583) обаче показва общо увеличение спрямо досегашните стойности с 30% за 2027 г., 65% за 2028 г. и 100% за 2029 г. Отклоненията са под 0,2% и се дължат на закръгляването. Същите коефициенти (1,3, 1,65 и 2) проектът използва в § 10 за целите на таксата за битови отпадъци.

Основание: мотиви, т. 1; § 9 и § 10 от проекта; чл. 5, ал. 3, таблица № 2 от действащото Приложение № 2 към ЗМДТ. Съпоставката е на автора.

Какво още се променя в Приложение № 2?

• Земи (чл. 14, ал. 1): 0,53 евро/кв. м за 2027 г., 0,67 евро за 2028 г., 0,81 евро за 2029 г. и следващите.
• Подобрения (чл. 18, ал. 2): нови стойности по години за трайни луксозни настилки, масивни огради и подпорни стени, спортни площадки, басейни и паркинги за обществено ползване.
• Земеделски земи (чл. 20): нови таблици № 11, 11а и 11б по категории на земята и начин на трайно ползване. При поливни условия стойността се умножава с 1,20.

Какво става с таксата за битови отпадъци?

Мотивите посочват, че данъчната оценка по новия ред „няма да се прилага за целите на определяне на таксата за битови отпадъци“.

Когато при определянето на таксата за 2027, 2028 и/или 2029 г. данъчната оценка е възможна основа, която общинският съвет може да приеме, и тя е избрана, се прилага коригирана данъчна оценка: ДО тбо = ДО година / К година. К година е „за 2027 г. – 1,3, за 2028 г. – 1,65, а за 2029 г. – 2“.

Какви са сроковете за 2027 г.?

• Данъкът върху недвижимите имоти за 2027 г. се определя върху данъчната оценка по чл. 10, ал. 1 към 1 януари 2027 г.
• Данъкът се съобщава на лицата до 30 април 2027 г.
• На предплатилите до 31 май 2027 г. за цялата година се прави отстъпка 5 на сто.

Мотивите определят това като удължаване на сроковете във връзка с промяната на данъчните оценки.

Какво още съдържа проектът?

• Отменят се невлезлите в сила текстове за патентен данък на юридически лица със заведения за хранене и развлечения, приети с ДВ, бр. 106 от 2023 г., в ЗМДТ и в ЗКПО. Мотивите посочват становище на Европейската комисия по дело SA.114561, че мярката е държавна помощ. (§ 12 и § 13 от проекта; мотиви, т. 2)
• Глобите и имуществените санкции в чл. 123 до чл. 130 от ЗМДТ се заменят „със същите размери, но в евро“. (§ 2 до § 8 от проекта; мотиви, т. 3)
• В чл. 61з, ал. 3 думите „чл. 204, т. 2“ се заменят с „чл. 204, ал. 1, т. 2 и 4“. (§ 1 от проекта)

Влиза в сила: 1 януари 2027 г. (§ 14 от проекта)

Често задавани въпроси

Приет ли е законът? Не. Към 26.09.2026 г. това е проект, обявен за обществени консултации от 23.09.2026 г. до 23.10.2026 г. (консултация № 12735-К).

Докога може да се изпрати становище? До 23.10.2026 г., чрез Портала за обществени консултации (консултация № 12735-К).

Кои данъци засяга новата данъчна оценка? Данъка върху недвижимите имоти, данъка при придобиване на имущества по дарение и по възмезден начин и данъка върху наследствата (мотиви, т. 1).

До кога ще получа съобщението за данъка за 2027 г.? До 30 април 2027 г. (§ 11, ал. 1 от проекта).

Източници

1. Проект на Закон за изменение и допълнение на Закона за местните данъци и такси, Министерство на финансите, септември 2026 г. (проверен на 26.09.2026 г.).
2. Мотиви към проекта, Министерство на финансите, септември 2026 г. (проверени на 26.09.2026 г.).
3. Портал за обществени консултации, консултация № 12735-К, „Проект на Закон за изменение и допълнение на Закона за местните данъци и такси“, вносител Министерство на финансите, 23.09.2026 г. - 23.10.2026 г. (проверено на 26.09.2026 г.).

Автор: Ваня Иванова

При подготовката е използван AI под редакцията и експертния контрол на автора.