Дружество, притежава собственост върху земя. Същото дружество учредява право на строеж върху собствената си земя на друго дружество

На основание чл.45 (2) ЗДДС, учредяването или прехвърлянето на право на строеж е освободена доставка до момента на издаването на разрешение за строеж на сградата, за която се учредява или прехвърля правото на строеж.

Сегашният вид на нормата беше редактиран и влезе в сила от 01.01.2012 г. До тогава правото на строеж се третираше като освободена доставка до момента на завършване в груб строеж на сградата, за която се прехвърля или учредява. Също така, имаше добавка, че в правото на строеж не се включват извършените СМР по сградата.

Старият вариант на редакцията следваше плътно юридическата трактовка на правото на строеж – в момента на завършване на сградата в груб строеж, правото на строеж се сливаше с правото на собственост върху новопостроената сграда и двете права ставаха едно цяло.

Причините за редакцията бяха тривиални - в практиката сделките с новопостроени сгради или части от тях се “разделяха на две” точно в момента, преди да се завърши грубия строеж. Строителите прехвърляха право на строеж и отделно фактурираха СМР, като СМР беше оценявано почти по себестойност, а правото на строеж “обираше” разликата до договорената с клиента цена. По този начин строителите плащаха ДДС единствено върху себестойността т.е. ефективно в бюджета постъпваше ДДС върху вложения труд и евентуално почти никаква печалба. За сметка на това, прехвърлянето на правото на строеж поемаше цялата печалба. Разбира се от НАП въобще не бяха щастливи от ситуацията и се постараха да прокарат промяна в закона. В резултат, прехвърлянето или учредяването на право на строеж се превърна в облагаема доставка.

Дали бяха прави от НАП?

Въпрос на гледна точка.

При строителството на две едни и същи сгради, но едната разположена до Морската градина в Бургас с перфектна морска панорама, а другата в някоя забравена махала, някъде из Сакар, себестойността би била една и съща. За целите на примера приемете, че и двете са строени от един и същ строител с едни и същи работници, чийто производствени мощности и ресурси стоят на еднакво разстояние от Бургас и махалата в Сакар. И сега си представете, колко би била продажната цена на сградата в Бургас и колко на сградата в Сакар?

Разликата в цените на двете се определя от местоположението на сградите. Правото на строеж е правото да се строи дадена сграда на конкретно място. Следователно разликата в продажните цени е точно разлика в цената на правото на строеж.

Но това са минали преди повече от 7 години неща.
В момента, тъй като с много редки изключения, никой не би купил право на строеж без да има издадено разрешение за строеж на сграда преди това, учредяването или прехвърлянето на право на строеж е облагаема доставка.

От тази статия  ще научиш повече за това:

- какво представлява учредяване на право на строеж ?
- кога учредителят следва да начисли ДДС ?
- дали учредителят трябва да отпише стойността на земята при учредяването на правото на строеж ?
- как ще се отрази тази сделка при приемателя ?
- какво е третирането съгл. ЗКПО при приемателя и учредителя ?

гост-автор: Теодор Тодоров

Влез в ZnamKak.com и прочети докрай!

Абонирай се или ако вече си го направил, влез в своя профил от бутон Вход
 

За да знаеш повече. И да ти е лесно !
Защото човек може толкова, колкото знае!

Business photo created by freepik - www.freepik.com